SCPI : mise en place de fonds de remboursement
Plusieurs SCPI sont confrontées à des demandes de rachat importantes, souvent plusieurs pourcents du montant total des parts. Par exemple, au T4 2024, PFO2 avait 1.018.303 parts en attente de vente pour 14.754.795 parts totales soit 6.9%.
Ainsi pour faire face à ces demandes, PFO, comme d’autres SCPI, ont mis en place un fonds de remboursement (annonce dans « PF News d’octobre 2024 »). Ainsi l’annonce indique une première dotation d’un montant de 1.9 millions d’euros. En cas d’acceptation, la décote est de 25.86% soit 112,26 € par part au lieu de 150,06 € de valorisation actuelle. A comparer aux 179,34 € de 2023.
Cette « solution » de fonds de remboursement permet à certains investisseurs de sortir. Ainsi 86151 parts ont été « annulées » au T3 et au T4 2024 soit environ 7.8% et 8.4% respectivement des parts en attentes. Donc à ce rythme, il faudra quasiment 12 trimestres (3 ans) pour permettre aux investisseurs sortant de récupérer leur épargne.
Perial a aussi proposé cette solution pour PF Grand Paris.
Une autre société de gestion, Praemia Reim, a décidé de mettre en place, elle aussi, un fonds de remboursement pour Primopierre, de loin la SCPI la plus impactée en terme de performance depuis 2022, 44.7% depuis le plus haut à 208 € (30/6/2023) contre 115 € depuis le 21 janvier 2025, date de la 4ème baisse. Ce fonds sera opérationnel sur la 2ème moitié de l’année 2025 (voir le bulletin d’information du T4 2024). En outre, la distribution a diminué fin 2024 et le prévisionnel fait état d’un revenu 2025 de 4.4 € par part, soit 3.83% de rendement pour un prix d’achat de 115 €, bien en deçà du rendement moyen actuel du marché.
En outre, dans leur bulletin, les gérants de Primopierre n’entrevoient pas de rebond du marché de l’immobilier de bureaux pour 2025.